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一戸建て賃貸のメリットとデメリットとは?購入とどちらが良いのか解説!

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一戸建て賃貸のメリットとデメリットとは?購入とどちらが良いのか解説!

カテゴリ:不動産コラム

一戸建て賃貸のメリットとデメリットとは?購入とどちらが良いのか解説!

賃貸物件といえば、賃貸アパートや賃貸マンションを思い浮かべる方も多いでしょうが、一戸建て賃貸もおすすめです。
一戸建て賃貸は、広々とした家に住みたい方や騒音を気にせずにペットと暮らしたい方にぴったりの物件です。
そこで今回は、賃貸物件をお探し中の方向けに、一戸建て賃貸のメリットとデメリットに加えて、一戸建ては賃貸と購入のどちらが適しているかを解説します。

一戸建て賃貸のメリットとは

一戸建て賃貸のメリットとは

一戸建て賃貸のメリットは、賃貸アパート・マンションに比べて広々とゆとりがあったり、ペットが飼えたりするなど多くのメリットがあります。
引っ越しも気軽にできるため、転勤を理由に一戸建ての購入を諦めていた方にもおすすめです。
一戸建て賃貸のメリットについて、以下に解説します。

庭付きの広々とした家に住める

一戸建ての賃貸だと床面積が広いため、賃貸アパート・マンションに比べて部屋数が多いのがメリットです。
家族の人数が多い世帯でも、リビングでゆったり過ごせたり家族それぞれの個室が確保できたりします。
また、敷地面積が広いため、庭付き物件が多いのもメリットの一つです。
庭付き物件だと、ガーデニングや子どもたちの遊び場のスペースなどが確保できます。
そのほかにも、洗車をしたりバーベキューができたりと、さまざまな活用が可能です。
賃貸アパート・マンションとは異なる、快適な暮らしが実現できるでしょう。

駐車場代と固定資産税が不要

一戸建て賃貸だと、駐車場代金が家賃に含まれているのがメリットです。
賃貸アパート・マンションでは、駐車場代が別途必要になるのが一般的です。
さらに一戸建ての駐車場は、玄関を出てすぐの場所にあることが多いため、外出するまでの時間を短縮できます。
また、一戸建て賃貸だと、不動産を所有しているわけではないため、固定資産税を支払う必要がないのもメリットです。
たとえば4,000万円の一戸建てを購入した場合、毎年10万円ほどの固定資産税を納めなければなりません。
一戸建て賃貸だと、駐車場代や固定資産税などの負担がないのは、嬉しいポイントなのではないでしょうか。

騒音を気にしないで生活ができる

賃貸アパート・マンションによくあるのが騒音のトラブルですが、一戸建て賃貸だと騒音トラブルが生じにくいのがメリットです。
集合住宅である賃貸アパート・マンションだと、隣や上下階に気を使いながら生活をしなければなりません。
一戸建て賃貸だと、もし子どもが部屋で飛び跳ねたとしても、音が響き渡るのは一戸建て賃貸の室内だけです。
また、ペットを飼育している方の場合においても、一戸建て賃貸だと、ペットの鳴き声に気を遣う必要がなくなるでしょう。
しかし、一戸建て賃貸だとしても、大きな音を出さないように周囲に配慮して生活することが大切といえます。

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一戸建て賃貸のデメリットとは

一戸建て賃貸のデメリットとは

一戸建て賃貸はメリットも多いですが、庭の手入れやご近所付き合いなどにデメリットを感じる方も多いでしょう。
あらかじめデメリットを確認した上で、入居を検討すると良いです。
一戸建て賃貸のデメリットについて、以下に解説します。

庭付き物件だと手入れが必要

一戸建て賃貸に庭が付いていた場合、庭の手入れが負担になるのがデメリットです。
庭付き物件は、ガーデニングを趣味としている方にとってはメリットですが、庭を必要としていない方もいらっしゃいます。
雑草の手入れは、オーナーではなく、借主の責任でもあります。
そのため、手入れに手間と時間が必要となるため、大きな負担を感じる方もいらっしゃるでしょう。
万が一、手入れを怠ると、雑草や害虫の発生によって周辺住民とのトラブルにも発展しかねません。
庭の手入れに負担を感じる方は、庭が付いていない物件を選びましょう。

ご近所付き合いをしなければならない

一戸建ての賃貸だと、賃貸アパート・マンションに比べて、ご近所付き合いが発生する可能性が高いのがデメリットです。
賃貸アパート・マンションは、戸数が多かったり人の入れ替わりが多かったりするため、ご近所付き合いが希薄になりがちです。
一方で一戸建て賃貸は、地域の戸数が少ないため、お互いの顔を覚える機会が多いでしょう。
そのため、ご近所との関係が深くなってしまう可能性が高いのです。
ご近所との交流によって困ったときは助け合いができますが、人との交流が苦手な方にとってはデメリットに感じるでしょう。

セキュリティが整っていない

一戸建て賃貸には、セキュリティが整っていない場合が多いのがデメリットです。
賃貸アパート・マンションだと、オートロックや防犯カメラが設置されている物件も多くあります。
しかし、一戸建て賃貸には設置されていないケースが多いため、防犯面が気になる方は、ご自身でホームセキュリティを設置しなければなりません。
ホームセキュリティを設置するときは、費用や手間が必要です。
オーナーが負担してくれるわけではない点には注意してください。

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一戸建ては賃貸か購入のどちらが適している?

一戸建ては賃貸か購入のどちらが適している?

一戸建てを賃貸する場合、購入したほうが良いのか迷われる方も多いでしょう。
それぞれメリット・デメリットがあるため、双方を理解してご自身のライフプランにあわせて選ぶと良いです。
一戸建ては賃貸か購入のどちらが適しているのか、以下に解説します。

賃貸は引っ越しがしやすい

一戸建ての賃貸は、ご自身の好きなタイミングで引っ越しがしやすいのが最大のメリットといえます。
とくに、将来転勤になる予定がある方は、一戸建て賃貸を選ぶと良いでしょう。
万が一、隣人あるいは地域住民の中に、トラブルをよく起こす人物がいて精神的苦痛を感じる場合でも、気軽に引っ越すことが可能です。
一方で一戸建てを購入した場合、引っ越しするには売却から始めなければなりません。
すぐに売却できるとは限らないため、引っ越しするまでに多くの時間と手間が必要です。
このように、一戸建ての賃貸だと、気を楽にして暮らし続けられるといえます。
賃貸だと初期費用が抑えられる
一戸建ての賃貸だと、初期費用や設備費用、固定資産税などの費用が抑えられます。
賃貸の初期費用は、敷金・礼金や手数料などが含まれており、家賃の4〜6か月ほどの費用が必要です。
一方、購入時の初期費用は、不動産取得税や登録免許税などの税金のほかにも、仲介手数料や住宅ローン事務手数料などが必要であり、数百万円ほどの費用がかかります。
また、賃貸だと、経年劣化による設備の交換費用や修理費用などはオーナー負担であり、一戸建てを購入して所有すると納めなければならない固定資産税も不要です。
購入すると負担しなければならない費用がかからない点は、賃貸のメリットといえます。
しかし、30年以上の長期間住む場合だと、一戸建てを購入した方がお得である場合がほとんどです。
賃貸は、家賃や管理費、更新料などがかかるうえに、家賃代が上がってしまう可能性もあるからです。
さらに、一戸建てを購入すると資産として残せるため、子どもへと継がせたり売却ができたりします。
このように、一戸建てに住む場合は、ご自身の家族構成やライフプランなどを考慮しながら賃貸か購入を選びましょう。

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まとめ

一戸建ての賃貸に住むと、庭付きの広々とした家で騒音を気にせずに暮らせるのがメリットですが、ご近所付き合いがあったりセキュリティが整っていなかったりするのがデメリットです。
また、賃貸だと引っ越しがしやすいため気楽に住めますが、長期間住むと購入したほうがお得になるケースがほとんどです。
一戸建て賃貸を選ぶ際には、ご自身のライフスタイルにあっているかを確認しましょう。


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