新築住宅に比べて安価で購入できる中古住宅は、若者を中心に人気があります。
しかし、中古物件は新築とは異なり内覧の際に物件の状況を確認できるにも関わらず、購入後に後悔する方が多いのをご存じでしょうか。
この記事では、中古物件の購入後に発生しがちな物件や立地のほかお金に関して後悔するケースについて解説するので、中古の住宅を購入予定の方はお役立てください。
中古住宅を購入して後悔するケース：物件
中古住宅を選ぶときには、室内の見た目に惑わされずに物件の状況を確認するのが後悔しないうえで大切なポイントです。
中古住宅への誤解
中古住宅のニーズが増えている背景には、物価の高騰などによって新築住宅の価格が高額になっている点があるでしょう。
リノベーションによって新築さながらの中古物件が数多く存在しており、価格が抑えられていると魅力に感じる購入希望者が多くなるのは無理もありません。
ただし、中古の住宅が新築と同等の品質を確保できていると考えるのは間違いです。
建物は年数の経過によって経年劣化するものであり、リノベーションを施しても新築に比べると品質は落ちます。
新築住宅のように室内が整っていても、中古である限り、老朽化の影響がある点を理解するのが大切なポイントです。
なお、中古住宅は新築の物件と異なり内覧により建物の状況を確認できます。
後悔しないよう、築年数のほか内装や外装、設備の状況などについて可能な限りチェックしましょう。
物件の老朽化
築年数が古いほど安価で購入できる可能性が増えますが、その分、建物の傷みは進んでいます。
内装によって室内の美観が整っていても、柱や梁、屋根、基礎などの老朽化は避けられないでしょう。
専門的な知識を有する住宅診断士によってホームインスペクションをおこなっている物件は、診断の結果を公開しているのが一般的です。
ただし、診断により指摘を受けた箇所であっても修繕されているとは限りません。
診断による指摘箇所のうち修繕されていない部分の修繕費用を見積もるなど、物件の選択に活かしてください。
耐震性
内覧の際に気が付かなくても、地震などによって建物本体にゆがみが生じ傾いている可能性が考えられます。
1981年6月以前に建てられた建物は現在の耐震基準を満たしておらず、耐震性の点で、構造上の問題があります。
現在の耐震基準においては震度6強から震度7の揺れでも建物が倒壊しないよう設計されていますが、旧耐震基準では震度6への耐性を保有していません。
中古物件を選ぶ際には、建築確認済証などにより建築年月を確認してください。
風通し
内覧の際には、窓を開けて室内の風通しをチェックしましょう。
風通しが悪い物件は湿気がたまりやすく、結露やカビの発生につながります。
季節や時間帯によって風通しの条件が異なりますが、窓を開けても風が通らない物件は要注意です。
設備
エアコンや給排水などの設備についてはリストを提供してもらい、設置時期やメンテナンスの状況を確認する必要があります。
とくに、お風呂やキッチン、トイレなど水回りの設備は傷んでいるかもしれません。
目視できる設備だけではなく配管の劣化も不安な点の1つであり、築20年を過ぎた中古住宅のときには、ホームインスペクションによる診断結果を確認するのが得策です。
ホームインスペクションを実施していない物件でも、購入希望者が売主の許可を得たうえで専門家へ依頼する方法もあるため、売主に相談してみると良いでしょう。
敷地
建物だけではなく、敷地にも注意する必要があります。
境界が確定していないと、隣接地の所有者とトラブルになる可能性が高くなります。
また、隣接する道路と接する長さが2mに達していない敷地は、建築確認申請が必要になる建物の改修のほか建て替えが認められません。
庭の手入れ
庭付き一戸建ての中古住宅を希望するときには、庭を維持管理する手間を念頭にいれておきましょう。
草刈りや花壇の整備など、庭を持つと手入れが発生します。
庭でバーベキューなどを楽しめますが、手入れが苦手な方は要注意です。
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中古住宅を購入して後悔するケース：立地
内覧においては、建物自体だけではなく周囲の状況など立地条件も確認しておくのが、購入後に後悔しないうえでのポイントです。
駅までの距離
通勤や通学で電車を使う方にとって駅までの距離は重要になるでしょう。
しかし、多くの方は図面上の距離やパンフレットに記載されている「徒歩何分」の表示を見て確認作業を終えてしまいがちです。
実際に歩いてみると、横断歩道がなくて遠回りが必要になったり歩道橋などの昇り降りがあったりして、思ったよりも駅まで時間がかかるかもしれません。
また、朝の混雑が激しく電車に乗るのが大変なケースや、満員電車ばかりで乗り込めない可能性が考えられます。
内覧だけではなく、通勤時間帯や夕方の帰宅時の様子をチェックするのがおすすめです。
騒音
目の前に公園があると、草木の緑が心を癒してくれるでしょう。
ただし、公園が学生などのたまり場になっていて騒がれると、騒音だけではなく治安の点でも好ましくありません。
また、交通量が多いのも問題点の1つです。
休日に内覧したときは閑静でも、平日になると交通量が多く、夜中まで続く騒音や揺れに悩まされるかもしれません。
なお、マンションにおいては、上階や隣室の生活音だけではなくエレベーターの音が気になる可能性があります。
家族に子どもがいると、階下に迷惑がかからないよう気にしながら生活しなければならないでしょう。
集合住宅における騒音はご近所トラブルに発展する原因の1つであり、注意が必要です。
用途地域
ほとんどの土地には都市計画法に基づく用途地域が指定されており、用途地域によって建築できる建物の種類が異なります。
隣接する土地が空き地で日当たりが良い物件でも、将来的には思いもよらない建物を建てられる可能性があります。
用途地域によっては、空き地に高層マンションが建築されて日当たりが悪くなったり、パチンコ店などの娯楽施設が作られて騒々しくなったりしかねません。
不動産を購入するときは、周囲の用途地域などをチェックしておくのが得策です。
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中古住宅を購入して後悔するケース：お金
中古住宅の購入にともない生活費が苦しくなる失敗例もよく耳にしています。
購入する際にはお金を使い過ぎないよう心がけ、後悔しないよう、無理をしない資金計画をたてるのが大切なポイントです。
住宅ローン
中古住宅の購入にあたって住宅ローンを利用するケースは珍しくありません。
ただし、勤め先の業績によってはボーナスが減額になるなど予定どおりの収入が得られないケースや、何らかの事情で思いもしなかった出費が発生する可能性があります。
住宅ローンの返済ができなくなると、マイホームを手放さなければなりません。
中古住宅を購入するときは、身の丈に合った物件を選び、ゆとりをもって返済にあたるようにしましょう。
修繕費用
ホームインスペクションの結果として修繕の必要性を指摘されている箇所は、購入後に何らかの不具合が発生するでしょう。
購入費用は相場に比べて安価で済みますが、修繕にかかる費用を見込む必要があります。
修繕費やリフォーム費用が思ったより高かったとしても、不具合の可能性について通知されている以上、購入者の責任で対応しなければなりません。
甘い見込みをしていると、数年後には痛い目に合って後悔につながるでしょう。
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まとめ
中古住宅は新築よりも安価で購入できるなど魅力がありますが、物件の老朽化は否めません。
後悔しないよう、ホームインスペクションによって建物の状態を確かめるのが得策です。
また、購入後に不具合の箇所が発生するのに備えて修繕費を確保しておき、故障が発生したときに対応できるようにしておきましょう。
